全球最牛炒房客火了!身家4400亿 18年几百亿股票分红买楼

R金融网 国际经济 2019-12-04 19:39:30 2

国际知名快时尚品牌Zara创始人最近火了,但不是因为卖的衣服有多好,而是靠炒房。

12月2日新闻,Zara创始人阿曼西奥?奥尔特加(Amancio Ortega)花了6亿英镑(约合人民币55亿元)买下伦敦西区麦肯锡咨询公司总部:邮政大楼;而一个月前,他刚砸了近30亿元悄悄买了一栋美国西雅图的办公楼。

据悉,这位83岁的疯狂炒房客,拥有zara近60%的股份,身家超4400亿,是全球第六大富豪。目前已经是全球各核心地段的房东,截至2018年年底,奥尔特加过去18年房地产投资组合价值总计近100亿欧元(约合860亿元人民币),其中在美国投资的房地产超过211亿元,同时是亚马逊、苹果、Facebook的房东。同时据媒体报道,2018年,光租金收入就达28亿元。

到底有多少房?基金君带你来观摩一下。

刚砸55亿买下伦敦一大楼

欧洲最繁华的商业街几乎都被他买下

12月2日,消息称奥尔特加将花6亿英镑(约合人民币55亿元)将伦敦西区麦肯锡咨询公司总部:邮政大楼,给买下。

消息人士称,预计交易将在本周完成。

邮政大楼办公面积3万平米左右,是由英国退休金计划Omers的房地产投资部门Brockton Capital和Oxford Oxford重新开发的前皇家邮政分拣办公室。建筑物的大部分是办公室,麦肯锡占据六到十一层之间,而罗瑟人寿保险公司占据了第五层。

伦敦西区对办公空间的需求一直在增长。奥尔特加旗下公司在其年报里写道,“从长期来看,伦敦西区核心地段的房价不会受到脱欧影响。”据房地产机构第一太平戴维斯(Savills)的研究,由于服务式办公室供应商以及媒体和金融部门的需求,预计今年的空间使用量将比长期平均水平高出2%。未来四年的开发中有四分之一已经预先出租。

这将是这位亿万富翁在英国房地产市场上的最新一笔赌注。此前,他已经将英国伦敦最核心的地段的房地产都给一一收下。

就在2018年,他刚花了约6亿英镑的价格收购了Spotify和《经济学人》等公司的总部:阿德菲大厦。

此外,奥尔特加还成为欧洲最繁忙的购物街:伦敦牛津街的主要房地产所有者。这条汇集了300家的世界大型商场的购物街,每年吸引了来自全球的3千万游客到此观光购物。

据悉,他有一半押注英国,投在伦敦最核心的地段。

一年收租金近30亿

亚马逊、苹果都是租客

除了英国,奥尔特加还在8个国家/地区拥有财产:加拿大,法国,意大利,墨西哥,葡萄牙,韩国,西班牙和美国。

事实上,11月的第一周,他还花3.76亿欧元(约合29亿人民币)的价格悄悄买了一栋美国西雅图的办公楼,这本是微软联合创始人保罗·艾伦(Paul Allen)持股公司旗下的物业。

房产实在有点太多,基金君挑选几个知名的给大家感受一下:

1.他是Facebook和Amazon西雅图办公室的房东:当时他分别以以4.15亿美元(3.76亿欧元)的价格购买了Facebook在西雅图使用的办公楼,以及以740美元的价格购买了位于同一城市的“ Troy Block”综合楼,该建筑是亚马逊总部的一部分。

这样一来,奥尔特加同时成了扎克伯格和世界首富贝佐斯的房东。

2.在巴黎,他拥有苹果旗舰店所在的大楼以及香榭丽舍大街上的商业大楼。此外,他对苹果公司所在的物业也情有独钟。2012-2014年间,包括巴黎苹果旗舰店,他累计耗资超2.6亿美元(约合18亿人民币),收购位于西班牙巴塞罗那、瓦伦西亚以及巴黎的三处苹果旗舰店的物业。

3. 彭亿万富翁指数显示,过去6年,其在美国投资的房地产超过30亿美元(约合211亿人民币),包括收购曼哈顿历史悠久的豪沃特大厦、迈阿密最高的办公大楼等地标性物业,此外,还包括迈阿密海滩边的整个街区、纽约百老汇大道上最古老的铸铁大楼E.V. Haughwout Building以及芝加哥的Esquire戏院等。

4. 截至2018年年底,奥尔特加过去18年房地产投资组合价值总计近100亿欧元(约合860亿元人民币)。

奥尔特加“炒房”并不为了低买高卖,而是以赚取租金的方式创造现金流。

据悉,他主要利用旗下的房地产投资集团:Pontegadea,来进行投资。去年Pontegadea租金收入就高达28亿元,51%来自欧洲,46%来自美国,3%来自亚洲。

奥尔特加的投资策略极为谨慎,倾向有稳定现金流的商业地产项目,多投资办公室、商场以及酒店项目,尤其热衷在大企业集中的黄金地段购买地产,且从来不涉及住宅地产。

Pontegadea发言人说,奥尔特加只在“稳定的主要国家的首都”,尤其是在享有声望的街区购买房地产。

他认为,商业地产项目尽管盈利能力有限,却胜在足够稳定,而可能更有利可图的住宅项目,波动性太大,不是投资的最佳目标。

Pontegadea现有69名员工,他们负责管理和投资每年的股息,股东则包括其现任妻子及三个子女。

钱从哪里来?

拥有zara近60%的股份,身家超4400亿

据悉,奥尔特加对地产的热爱,始于2001年Inditex集团(Zara母公司)的上市。

奥尔特加是zara的创始人,今年83岁。1975年,他和妻子共同创立了zara品牌,至此,zara是全球排名第三大的服装零售商,ZARA是Inditex最有名的品牌。除6,000多家商店外,Zara,Massimo Dutti,Oysho,Zara Home,Kiddy's Class,Tempe, Stradivarius,Pull and Bear和Bershka拥有92,000多名员工。

同时,奥尔特加也是zara的第一大股东。最新数据显示,他通过Pontegadea Inversiones和Partler 2006两家企业,拥有zara集团超59%的股份,合计18.48亿股股票。

而inditex集团则自上市以来,股价一路上涨。最新数据显示,目前一股27.9欧元。

过去18年,奥尔特加已收到超过90亿美元(约合633亿人民币)的股息。他有目的地将其持有的现金投资到地产中去,其现金主要来自Inditex的分红。

Pontegadea发言人表示,2019年,其股息约为17.7亿美元(约合124亿人民币),将继续投资地产。

如今,根据福布斯的数据,如果只算房地产投资的话,奥尔特加的财富也能排进全球前20。

14岁辍学

如今穷小子变亿万富翁

根据《福布斯》的数据,今年83岁的奥尔特加现在是全球第六富有的人,身价近627亿美元(约合人民币4450亿元)。

在2015年的短时间内,他成为全球首富,绕过比尔·盖茨(Bill Gates),当时他的身家达到800亿美元,成为扎拉(Zara)的母公司Inditex的,股票达到顶峰。

而他是从底层崛起的亿万富翁。

1936年,他出生于西班牙的一个贫困地区,父亲是铁路工人,家庭经济拮据。

8岁时,奥尔特加全家搬到偏僻的渔港小城——拉克鲁尼亚。这里是西班牙传统的纺织服装工业中心,也是奥尔特加奋斗的起点。

14岁,奥尔特加便辍学,在一家为富人定制衬衫的高档裁缝铺打下手,工作是把新做好的衣服送到客户家里。从设计到交付,流程中的利润让他艳羡不已。

当时,奥尔特加负责销售一款精致的女士夹棉睡袍。他发现,这种睡袍深受女性消费者喜爱,但是由于价格高昂,鲜少有人问津。他抓住机会,决定自己生产物美价廉的睡袍。?几年后,奥尔特加进入La。

1972年,他创立了Confecciones Goa,出售缝浴袍,送到当地商店售卖。由于符合市场需求,价格实惠,奥尔特加的睡袍销量火爆,服装厂规模迅速壮大,员工很快增加到500多人。

1975年,他与妻子RosalíaMera开设了自己的第一家Zara商店。凭借时尚的设计和亲民的价格,ZARA迅猛崛起,并以燎原之势火遍全球。

目前,ZARA已经成为了全球排名第三、西班牙排名第一的服装商,并在87个国家设立超过两千多家的服装连锁店,备受全球时尚青年所青睐。

靠着Zara的高速增长,奥尔特加于2015年第一次问鼎世界首富,随后更是四度登顶,撼动了长期被科技巨头霸占的全球资产版图



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