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招商蛇口股票分析:降价2.43亿出售沈阳项目 频繁转让项目为哪般

R金融网 个股行情 2020-06-02 11:40:35 11

  招商蛇口股票分析:降价2.43亿出售沈阳项目 频繁转让项目为哪般

  招商蛇口似乎坚决要卖掉其在沈阳的首个项目。北京产权交易所信息显示,近日招商蛇口第三次挂牌转让沈阳金道汇通房地产开发有限公司(以下简称“沈阳金道汇通”)100%股权及4.93亿元债权,转让底价7.02亿元。

  引人关注的是,此次挂牌价比2020年3月9日第二次挂牌降价约2亿元,比2020年2月6日首次挂牌的底价降了2.43亿元,债权价格则由最初的4.94亿元降至4.93亿元。

  对于此次转让,招商蛇口方面表示,“公司出售的目的在于盘活存量资产,提升运营效率。招商蛇口的综合发展模式,是通过快周转、阶段性持有运营和片区综合运营三类项目比例的合理配置,实现公司经营性现金流的平衡。”

  据不完全统计,截至目前,今年招商蛇口已陆续挂牌转让佛山招商绿湖10%股权、西安招商嘉时房地产有限公司49%股权、天津武清产业园51%股权、沈阳金道汇通100%股权,其中两个为非住宅项目。而据媒体此前报道,招商蛇口在2018年和2019年分别出售资产11个和7个,其中不乏多次降价出售的项目。

  不断处理存量资产的同时,招商蛇口日前发布公告称拟购买南油集团24%股权,并向平安资管非公开发行股份募集配套资金,收购完成后,招商蛇口将全资拥有南油集团。南油集团主要持有的资产为,其通过深圳市招商前海实业发展有限公司间接持有的前海蛇口自贸投资发展有限公司股权,后者在前海自贸区内拥有优质的土地资源。招商蛇口认为,收购有利于增加公司享有的前海片区资源价值。

  北京产权交易所出让资料显示,截至2020年4月30日,标的公司营业收入为4317.13万元,净亏损615.41万元,总资产7.79亿元,总负债6.83亿元,所有者权益为9.7亿元。

  据了解,2014年10月,招商局地产控股股份有限公司与赣州远康投资合伙企业分别以1.28亿元、1.23亿元收购沈阳金道汇通51%、49%股权,从而获得沈阳奥体项目土地使用权。该项目随后被命名为“招商钻石山”,是一个包括公寓、写字楼、商业的综合体项目,建筑面积21.9万平方米。该项目于2018年建成,公寓、写字楼出售,商业自持自运营。

  招商蛇口过往年报显示,沈阳招商钻石山项目在2018年开始有结转面积,截至2019年末,累计结转面积为11.56万平方米,仍有约2万平方米的面积未结转。

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