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实地走访北京二手房市场!刚需优质房源大减 学区换房客趋冷静

R金融网 理财资讯 2020-06-13 12:05:44 16
【实地走访北京二手房市场!刚需优质房源大减 学区换房客趋冷静】记者近日对北京二手房市场调研发现,前期成交量显著放大,当前优质二手房房源量大幅减少。随着西城学区房新政规定的最后落户时点临近,学区房“换房客”趋于冷静。(中国证券报)

中国证券报记者近日对北京二手房市场调研发现,前期成交量显著放大,当前优质二手房房源量大幅减少。随着西城学区房新政规定的最后落户时点临近,学区房“换房客”趋于冷静。

优质房源减少

“房源有,但价格合适的优质房源基本都卖光了,剩下的都是不着急卖的。”多个片区的中介销售人员对中国证券报记者表示。

“特别是刚需次新盘,想用之前的价格找房基本不可能。”位于南五环某次新房小区销售人员说,“该小区两居室主力户型成交价之前大概在380万元左右,目前在售的标价没有低于450万元的。我们会给这些业主打电话,希望他们至少调整到410万元左右,才可能吸引客户来看房。但没有业主愿意调价。业主扎堆绷着,其实就是不着急卖。”

“业主不调价,没有客户来看房,现在的报价远远高于前期成交价。”上述销售人员介绍,有的卖房业主本身要换房,但换房看中的小区存在同样问题。“换房客户买不到房子,自然不敢先卖了自己的房子。多数人只有一套房子,是刚需客户,卖了就没地方住。”

形成“连环”退房

出现上述现象,和西城区学区房政策规定的最后落户时间临近有较大关系。据多位学区房购房者反映,如果不是全款买房,肯定赶不上时间落户。

“销售人员说,西城目前实行预约制,算上预约时间,全款客户可能还赶得上落户末班车,换房无论如何都不行了。即便是全款客户,也不敢保证在落户截止时间点前把所有手续走完。到了现在这个时间点,购房者基本上不敢冒这个险。”有购房者对中国证券报记者表示。

有的购房者指出,由于前期成交量大增,西城学区房挂牌房源量质量不高。“1000万元以内的学区房本来就不多,经历5月份的大幅成交后,数量更是有限。中介都说前期抢没了,剩下的基本都是平房。”

“就是想买也难找到合适的房子。”有学区房购房者对中国证券报记者表示,“剩下的学区房,要不就是存在户型差、楼龄高等硬伤,要不就是价格太高不能聊。现在的市场,优质房源有限,而非优质房源确实不值这个价钱。另一方面,准备买我们房子的人,都是换房或者刚需,买完想第一时间入住,给我们的腾房时间也就一个月。短时间难以找到合适的学区房,我们也不敢轻易卖掉自己的房子。”

多位学区房销售人员称,不少换房客户是在同一个中介系统上挂牌,学区房价格上涨,非学区的自有住房也跟着涨。如此一来,损失的是两单生意。“现在不少退房客户都会形成‘连环’退。西城学区房不买了,出售自有住房的签约一起会被推翻。6月份以来,自己的业务量大幅下降。”

新房供应增加

机构数据显示,5月份北京二手房实际成交量超过2.1万套。特别是西城区,二手房全月成交量有望超过1500套,而1月份只有500-600套。

中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示,二手房市场升温的原因很多。但北京市场更多属于恢复性上涨,直到4月下旬才逐渐开始恢复。前期积压了大量需求,同时北京5月新建住宅供应减少,叠加西城学区房交易的推动,使得市场明显活跃。

张大伟指出,目前北京二手房价格出现了大约2%左右的恢复性上涨,疫情期间的跌价基本已经恢复。整体看,北京市场价格大涨的可能性不大。特别是换房客户二套房首付比例高达80%,在全国都属于调控最严格的区域。

值得注意的是,近期北京地区新房供应呈现井喷态势。上周末,北京市住建委一口气下发了10个项目的预售证,其中8个是住宅项目。业内人士指出,新房集中入市或促进二手房降价。

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